Penting Periksa Rumah Sebelum Beli – Tips Pada Pembeli

Sebelum membeli rumah, penting untuk periksa sebelum buat pembelian. Tips ni penting terutama kepada bakal pembeli. Ini menjawab satu post viral daripada seorang pembeli baru2 ni dan menyalahkan agen REN untuk kondisi rumah yang tak ok. Salah satu isu adalah tak melihat keadaan rumah itu betul-betul sebelum membuat pembelian dan tandatangan apa-apa dokumen.

Salah satu proses pembelian rumah adalah viewing. Terutama kepada bakal pembeli, kena tengok keadaan rumah itu betul2. Kalau ada penyewa, ataupun rumah berkunci, ataupun apa saje halangan, kena tengok dan paksa agen yang entertain ataupun tuan rumah untuk tengok dalam. Kalau tak dapat tengok dalam, tak perlu proceed dengan rumah tu sebab ada banyak lagi rumah-rumah lain. Selepas viewing barulah proses seterusnya untuk apply loan, urusan dengan lawyer dan serah kunci.

Walaupun tuan rumah ataupun agen janji “bulan dan bintang” bakal pembeli perlu bersedia untuk membaiki kerosakan atau cuba nego harga kalau rumah yang nak dibeli tu dalam condition yang tak ok. Dalam sesetgah kes, kalau nak proceed dengan rumah yang condition tak ok, boleh cuba nego harga serendah yang mungkin untuk bakal pembeli membaiki kerosakan yang ada. Kerana apabila SPA (sales purchase agreement) sudah ditandatangani, agak sukar untuk buat apa-apa tuntutan selepas itu. 

Pembeli Dapat Cashback

Kalau harga rumah RM300k, proses biasa adalah pembeli harus keluarkan 10% deposit (rm30k) untuk pembeli rumah (loan lulus 90%). Lagi 5% untuk kos guaman (dalam 15k). Total kos untuk deposit dan guaman, anggaran RM45k. Tapi ada sesetengah kes seperti dalam kes yang viral tu, pembeli dapat cashback daripada pembelian. Maksudnya pembeli x perlu bayar 10% dan dapat cashback yang antara tujuan untuk cover kos guaman dan kerosakan yang bakal ditanggung.

Utk info, cashback hanya terpakai utk rumah subsale dan sesetengah undercon, tidak untuk rumah lelong (betulkan kalau saya silap). 

Ada isu rumah yang dibeli tidak dilihat sepenuhnya dan tuan rumah pula jual pada harga murah. Pada keadaan ini, boleh gunakan cashback yang anda dapat daripada pembelian rumah tersebut untuk cover kerosakan yang berlaku dalam rumah anda. Memang kena expect kalau beli rumah terutama rumah subsale, akan berlaku sedikit kerosakan.

Tugas REN

Antara tugas REN yang utama adalah utk pertemukan pembeli dan penjual. Tak semua penjual tau nak “filter” kelayakan loan pembeli. Juga marketing channel REN agak banyak, mudah proniaga, property guru, telegram channel, instagram, iproperty dan lain-lain. Marketing channel agak terhad kalau cuba jual sendiri banding dengan mintak tlg agen yang jualkan. 

Kalau ada kerosakan berkaitan rumah, memang REN tidak dapat nak tolong. Kecuali ada sesetgah agen (kebiasannya broker) yang boleh berikan jaminan atas kerosakan rumah (tak digalakkan untuk deal dgn agen yang tiada REN – akan cover dalam post lain).

Untuk kes tersebut, salah satu isu adalah pembeli tidak periksa betul-betul condition rumah. Ketika dalam proses untuk dapatkan sedikit pampasan dari owner rumah, tuan rumah telah meninggal (innalilah kepada arwah). Segala wang arwah telah dimasukkan kepada harta pusaka kecil dan menyukarkan lagi keadaan apabila berurusan dengan waris. Apapun, jika ada yang masih tidak berpuas hati, boleh merujuk kepada mahkamah untuk tindakan lanjut. 

The post Penting Periksa Rumah Sebelum Beli – Tips Pada Pembeli appeared first on Smartinvest101.

from Smartinvest101 https://ift.tt/2YH4QX6